안녕하세요 미추홀구 빌라가 반값으로 떨어져 있는 경매 물건이 나와 여러분에게 소개해드겠습니다.
요즘 전세사기로 인해 많은 어려움을 겪고 있는 분들이 있는데 이물건 관련해서 임차인이 대항력이 없으며 권리분석상 모두 소멸되는 물건입니다.
물건정보
물건지:인천광역시 미추홀구 경인남길 270-26, 3층303호 (주안동,하늘빌1차)
연 식: 2011년 8월 29일
대항력 여부 : 전입일자 2021년 10월 18일로(대항력 없음)
소멸기준: 근저당권 2011년 8월 31일
씨리얼 실거래가
경매물건 씨리얼 실거래가는 4층 46.59m제곱미터 2012년 1 월 2일 경에 1억 9천만원에에 매매가 되었으며
경매물건 씨리얼 전세가는 19년~22년사이 5천 3백만원에서 5천 8백만원 사이에 전세가가 설정되어 있습니다.
네이버 호가
네이버 호가로는 비슷한 전용면적 8천5백만원에서~1억5천 5백마원 사이로 네이버부동산에 올라가 있는 것으로 정확한 조사는 직접 부동산 전화 조사를 해서 확인해봐야할 물건임 .
국토교통부 공시지가
국토교통부 실거래가
결론
- 본 경매 물건의 공시지가는 79,300,000원으로 취득세가 1.1%로 과세로 다주택자 투자에 유리함.
- 본 경매 물건은 임차인이 있으나 대항력이 없고 일부 배당을 받아가야 하므로 명도하는 부분에 있어서 유리함.
- 건물 연식은 2011년에 건축된 물건으로 10년이상된 물건으로 예상 인테리어 비용은 300~500만원으로 예상되고(임장 필)
7. 부동산 전화조사 낙찰 예상가
2024.01.11 - [분류 전체보기] - 2022타경 8827(3) 낙찰 예상가
2022타경 8827(3) 낙찰 예상가
본경매 물건 관련하여 주변 부동산 일대 전화조사해본바 본경매물건은 재한개발 예비구역으로 지정되어있으나, 수요가 없어 매물이 잘 나가지 않는등 부정적인 입장을 내보이고 있음. 본 경매
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