임대보증금 담보대출 대상,대출기간 및 상환 이자율

임대 보증금 담보 대출은 사업자나 개인이 사무실, 상가 등을 임대할 때 필요한 임대 보증금을 활용하여 금융기관에서 자금을 빌리는 방식입니다. 이 대출은 저축은행과 은행에서 제공되며, 주택 소유 여부에 관계없이 필요한 자금을 확보할 수 있는 효과적인 방법입니다. 특히 신용대출이 어려운 이들이나 낮은 이자율의 담보대출을 원하는 사람들에게 유리하며, 자신의 주택이 없어도 전세 보증금으로 대출을 받을 수 있는 유연한 옵션을 제공합니다.

임대보증금 담보대출 대상?

대출자의 신용점수가 나이스 기준 355점 이상일 경우 대출이 가능합니다. 이는 신용등급 1등급부터 10등급 중 10등급을 제외한 나머지등급(1~9등급)에 해당하는 경우에 해당합니다. 신용불량자를 제외하고는 대부분의 경우에 해당됩니다.

해당 대출이 가능한 아파트 유형은 다음과 같습니다:

1. 공공아파트: 한국토지주택공사, 서울도시주택공사 등 지방자치단체 소속 공사에서 건설한 모든 공공임대아파트가 해당됩니다.
2. 민간아파트: 도급순위 상위 10위 안에 드는 건설사가 지은 아파트는 모두 해당됩니다. 이 외에도 주요 주택건설사의 아파트가 포함되며, 이에는 부영주택, 중흥건설, 동광주택산업, 호반건설, 대우조선해양건설, 경동건설, 한국토지신탁, 모아건설, 한국자산신탁, 하나자산신탁 등이 있습니다.

각 금융사마다 대출상품의 조건이 다를 수 있으므로, 세부 사항은 해당 금융사의 조건을 확인해야 합니다.

 

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보증금(전세) 담보대출  장점

 

임대보증금 담보 대출과 전세자금 담보 대출의 각각의 장점을 요약하면 다음과 같습니다:

보증금 담보 대출의 장점:

• 대출금에 대한 보증을 제공하기 때문에, 대출 이자율이 낮아질 수 있는 장점이 있습니다.
• 대출한도가 높게 설정될 수 있어, 더 많은 금액을 빌릴 수 있는 가능성이 있습니다.

 

전세자금 담보 대출의 장점: 

• 입주자의 재정 부담을 덜어주는 역할을 하여, 입주를 원활하게 지원합니다.
• 일반적으로 낮은 대출 이자율을 적용받을 수 있어 경제적입니다.

 

또한, 대출 유형별 주요 대상 및 목적은 다음과 같습니다:

• 신용대출: 현재 입주자에게 주로 적용되며, 임대 아파트 보증금 마련을 목적으로 합니다.
• 전세자금 담보대출: 임대 아파트 입주 예정자를 주 대상으로 하며, 입주를 위한 자금 마련에 초점을 맞춥니다.

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대출한도 설정 및 이자율

 

임대보증금 담보 대출 한도 설정

 

- 대출 가능한 최소 금액은 1천만 원부터 시작합니다.
- 최대 대출 금액은 정해진 상한선이 없으며, 대출이 가능한 금액은 임대 보증금의 최대 95%까지입니다.

 

임대보증금 담보 대출 이자율

- 대출 이자율은 최저 6.6%에서 8.93% 범위입니다.
- 이는 일반 주택담보대출의 이자율보다 약간 높은 편이지만, 최근의 높은 금리 상황을 고려하면 상대적으로 합리적인 조건으로 볼 수 있습니다.

 

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대출기간과 상황 방법  

 

대출 기간

- 최대 2년까지 가능하며, 임대차 계약 만료 전까지 적용됩니다.
- 임대계약 연장 시 각 금융사의 정책에 따라 다르므로 계약 시 문의해야 합니다.

 상환 방법

- 만기 시 일시상환 방식을 사용합니다.
- 중도상환 시에는 잔여기간에 대한 2%의 수수료가 적용됩니다.

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